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- 商用不動(dòng)產(chǎn)上半年投資步調(diào)被疫情打亂，下半年著眼三項(xiàng)熱點(diǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)、資訊中心可提前部署
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受臺(tái)廠擴(kuò)大在臺(tái)產(chǎn)能，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)，2019年全國(guó)土地與商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣大爆發(fā)，全年成交總額突破4千億元，創(chuàng)高力國(guó)際自2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)歷史新高。不過(guò)，2020年受到突如其來(lái)的新冠肺炎衝擊，全球景氣下行風(fēng)險(xiǎn)高，以及持續(xù)存在的美中貿(mào)易戰(zhàn)後續(xù)、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)及兩岸關(guān)係等議題，都將影響臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，恐打亂房地產(chǎn)投資步調(diào)。
除了國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)之外，國(guó)內(nèi)變數(shù)還包括2019年六都投資動(dòng)能已創(chuàng)歷史新高，後續(xù)擴(kuò)張力道可能放緩，還有自用及投資型買(mǎi)方多已提早布局，且資產(chǎn)加值持續(xù)成長(zhǎng)；在無(wú)進(jìn)一步投資利多及疫情干擾下，預(yù)期今投資力道恐趨緩。
不過(guò)，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，即便上半年房地產(chǎn)投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內(nèi)交易量將停滯，但應(yīng)趁現(xiàn)在提早佈局，多看一些有潛力的標(biāo)的。加上央行調(diào)降利率，是為穩(wěn)定市場(chǎng)信心之表現(xiàn)；待疫情穩(wěn)定之餘，可望吸引資金進(jìn)入土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。黃正忠指出下半年的投資亮點(diǎn)及布局策略仍在收益型不動(dòng)產(chǎn)如辦公及工業(yè)地產(chǎn)，以及土地儲(chǔ)備等三大類(lèi)。辦公室的需求及租金仍會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，除大臺(tái)北以外，臺(tái)中市辦公室市場(chǎng)也邁入發(fā)展黃金期，尤其是經(jīng)濟(jì)及商業(yè)重鎮(zhèn)的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買(mǎi)地，專(zhuān)門(mén)打造企業(yè)門(mén)面升級(jí)、軟體科技業(yè)、回流臺(tái)商等需求的頂級(jí)商辦，因此，黃正忠認(rèn)為辦公大樓仍為穩(wěn)健投資的最佳選擇。
至於，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍是自用擴(kuò)廠需求為主，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為此波疫情將使全球製造業(yè)供應(yīng)鏈重整的趨勢(shì)持續(xù)，廠商也將投入生產(chǎn)設(shè)備自動(dòng)化的投資，提高產(chǎn)品附加價(jià)值，臺(tái)灣擁有良好的人才及研發(fā)能力，可望為臺(tái)灣帶來(lái)新一波智慧工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)契機(jī)。劉學(xué)龍建議投資方可視產(chǎn)業(yè)需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產(chǎn)業(yè)聚落桃園市與新北市為主；廠辦大樓則以臺(tái)北市大內(nèi)科最穩(wěn)定發(fā)展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個(gè)臺(tái)北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)。另外還值得注意的是，此波疫情改變?nèi)藗兊墓ぷ骷跋M(fèi)行為，減少外出接觸及消費(fèi)，居家辦公及線上購(gòu)物帶動(dòng)使得當(dāng)前宅經(jīng)濟(jì)當(dāng)?shù)溃瑒t帶動(dòng)一般倉(cāng)儲(chǔ)及冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)需求。加上5G時(shí)代將要來(lái)臨，遠(yuǎn)端工作需求增加，資料中心雖在臺(tái)灣尚未發(fā)展成熟，但以中國(guó)大陸、香港及新加坡發(fā)展的軌跡來(lái)看，資料中心也將成為潛在投資機(jī)會(huì)。
此外，近幾年土地買(mǎi)賣(mài)熱度未減，依高力國(guó)際調(diào)研部統(tǒng)計(jì)，2020年首季全臺(tái)土地交易額就創(chuàng)下單季842億元的歷史新高，以世貿(mào)三館地上權(quán)的312.76億元為第一季最大指標(biāo)案件。此外，臺(tái)中市在年初也有一筆興富發(fā)以83.76億元標(biāo)得七期土地，黃正忠再指出，臺(tái)中市近年產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)明顯，交通建設(shè)利多，吸引人口移居，住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)具潛力，推升當(dāng)?shù)赝恋匦枨?，建議除了辦公大樓之外，住宅及商業(yè)區(qū)土地也為投資人注意的重點(diǎn)。
除了國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)之外，國(guó)內(nèi)變數(shù)還包括2019年六都投資動(dòng)能已創(chuàng)歷史新高，後續(xù)擴(kuò)張力道可能放緩，還有自用及投資型買(mǎi)方多已提早布局，且資產(chǎn)加值持續(xù)成長(zhǎng)；在無(wú)進(jìn)一步投資利多及疫情干擾下，預(yù)期今投資力道恐趨緩。
不過(guò)，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，即便上半年房地產(chǎn)投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內(nèi)交易量將停滯，但應(yīng)趁現(xiàn)在提早佈局，多看一些有潛力的標(biāo)的。加上央行調(diào)降利率，是為穩(wěn)定市場(chǎng)信心之表現(xiàn)；待疫情穩(wěn)定之餘，可望吸引資金進(jìn)入土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。黃正忠指出下半年的投資亮點(diǎn)及布局策略仍在收益型不動(dòng)產(chǎn)如辦公及工業(yè)地產(chǎn)，以及土地儲(chǔ)備等三大類(lèi)。辦公室的需求及租金仍會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，除大臺(tái)北以外，臺(tái)中市辦公室市場(chǎng)也邁入發(fā)展黃金期，尤其是經(jīng)濟(jì)及商業(yè)重鎮(zhèn)的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買(mǎi)地，專(zhuān)門(mén)打造企業(yè)門(mén)面升級(jí)、軟體科技業(yè)、回流臺(tái)商等需求的頂級(jí)商辦，因此，黃正忠認(rèn)為辦公大樓仍為穩(wěn)健投資的最佳選擇。
下半年的投資亮點(diǎn)及布局策略仍在收益型不動(dòng)產(chǎn)如辦公及工業(yè)地產(chǎn)，以及土地儲(chǔ)備等三大類(lèi)。(圖：高力國(guó)際)
此外，近幾年土地買(mǎi)賣(mài)熱度未減，依高力國(guó)際調(diào)研部統(tǒng)計(jì)，2020年首季全臺(tái)土地交易額就創(chuàng)下單季842億元的歷史新高，以世貿(mào)三館地上權(quán)的312.76億元為第一季最大指標(biāo)案件。此外，臺(tái)中市在年初也有一筆興富發(fā)以83.76億元標(biāo)得七期土地，黃正忠再指出，臺(tái)中市近年產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)明顯，交通建設(shè)利多，吸引人口移居，住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)具潛力，推升當(dāng)?shù)赝恋匦枨?，建議除了辦公大樓之外，住宅及商業(yè)區(qū)土地也為投資人注意的重點(diǎn)。
